銀行成數會受央行管制、銀行額度與物件條件影響，不是每個人都能抓八成。
用實價登錄看同社區、同屋齡、同坪數，不用單一成交價當行情。
自備款之外，要保留裝修、契稅規費、代書、管理費、修繕與六個月緊急金。
01 / Loan Sense
貸款力快算
用保守情境先抓安全範圍。正式送件前，仍要請銀行依收入、信用、屋況與管制規範試算。
02 / Course Map
8 堂手機微課
依你提供的課程 PDF 架構整理，並加上需要隨政策更新的查證入口。
YouTube Source Lab
直播與影片素材庫
已索引你提供的兩個頻道公開內容；股票、台股、美股、個股、ETF 等內容一律排除。直播若沒有公開字幕，只作素材索引，不做逐字摘要。
03 / Product Fit
物件類型怎麼選
用來練市場敏感度
資料完整、案場多，適合建立區域價格與產品規格的比較基準。注意付款節奏、工程風險、合約特約。
生活機能優先
看管理、屋齡、社區修繕、車位與管委會財務。價格要和同社區同樓層區間比較。
價格低但檢查重
重點看漏水、結構、增建、樓梯間、鄰居與未來都更可能性。不要只被低總價吸引。
04 / Field Checklist
看屋現場檢核
勾選會存在你的手機瀏覽器。正式出價前，至少跑完一次完整檢查。
0 / 0 已完成
05 / Market Reading
判斷房市別只看感覺
06 / Update Before Action
買之前一定再查
房地產政策與貸款條件會變。這些入口放在網站內，方便每次看屋或出價前快速更新。